Genel Satış Koşulları

Genel İş Koşulları (GİK)

Silberfels GmbH

Frankfurt am Main

§1 Kapsam

1. Bu Genel İş Koşulları (GİK), merkezi Frankfurt am Main’da bulunan Silberfels GmbH(bundan böyle “Emlakçı” olarak anılacaktır) ile müşterileri (bundan böyle “Müşteri” olarak anılacaktır) arasındaki tüm ticari ilişkiler için geçerlidir.
2. Bu Genel Şartlar ve Koşullar kapsamında “müşteri”, hem gerçek hem de tüzel kişi olabilir.
3. Müşterinin farklı genel şartları, ancak emlak komisyoncusu bunları yazılı olarak açıkça kabul etmişse geçerlidir.

§2 Sözleşmenin Konusu ve Hizmetler

1. Emlak komisyoncusunun faaliyet konusu, gayrimenkul sözleşmelerinin bulunması veya aracılık edilmesidir; özellikle:
   • Arsa ve gayrimenkul alım satımı
   • Konut ve ticari gayrimenkullerin kiralanması ve devredilmesi
2. Buna ek olarak, emlakçı başka hizmetler de sunmaktadır; özellikle:
   • Gayrimenkul Değerlemeleri
   • Pazar analizleri
   • Gayrimenkul işlemleri ile ilgili danışmanlık hizmetleri
   • Gayrimenkul pazarlamasında destek
3. Somut hizmet kapsamı, ilgili emlak komisyonculuğu sözleşmesinden veya bireysel bir anlaşmadan kaynaklanır.

§3 Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesinin Yapılması

1. Bir emlak komisyonculuğu sözleşmesi yazılı, elektronik, sözlü olarak veya zımni davranış yoluyla akdedilebilir.
2. Bir emlak komisyonculuğu sözleşmesi, özellikle müşteri aşağıdaki durumlarda akdedilir:
   • bir tanıtım broşürü talep eden veya alan
   • Nesne bilgilerini kullanır
   • emlakçı eşliğinde bir geziye katılır.

§4 Teklifler ve Mülk Bilgileri

1. Tüm teklifler ve gayrimenkul bilgileri, değişiklik yapılabileceğini ve bağlayıcı olmadığını belirtmek kaydıyla sunulmaktadır.
2. Gayrimenkullerle ilgili bilgiler, ilgili malik veya diğer üçüncü şahıslardan alınan bilgilere dayanmaktadır.
3. Emlakçı, kasıtlı veya ağır ihmal sonucu bir görev ihlaliyle suçlanmadığı sürece, bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği veya güncelliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

§5 Komisyon / Emlak Komisyonu

1. Emlak komisyoncusu, faaliyetleri sonucunda bir ana sözleşme (örneğin, satın alma sözleşmesi, kira sözleşmesi veya arazi kiralama sözleşmesi) imzalanması halinde komisyon almaya hak kazanır.
2. Komisyon tutarı, ilgili teklif, tanıtım broşürü veya ayrı bir anlaşmaya göre belirlenir.
3. Komisyon, ana sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte kazanılmış ve ödenmesi gereken hale gelir.
4. Emlakçının faturaları, fatura tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir kesinti yapılmaksızın ödenmelidir.
5. Ödemeler aşağıdaki banka hesap numarasına yapılacaktır:

Hesap sahibi: Silberfels GmbH
IBAN: DE69 5004 0000 0516 7440 00
BIC: COBADEFFXXX

1. Emlak komisyonuna ilişkin yasal düzenlemeler, özellikle konut emlaklarının alım satımında, bu durumdan etkilenmez.

§6 Çift Görev

Yasal düzenlemeler aksini öngörmediği sürece, emlak komisyoncusu diğer sözleşme tarafı adına da ücret karşılığında hizmet verebilir.

§7 Bilgilerin Paylaşımı

1. Emlakçı tarafından iletilen gayrimenkul bilgileri, tanıtım broşürleri ve belgeler yalnızca alıcıya yöneliktir.
2. Üçüncü şahıslara aktarım, ancak emlakçının önceden onayı alınmışsa yapılabilir.
3. Müşteri bu yükümlülüğe aykırı davranırsa ve bu nedenle bir sözleşme akdedilirse, müşteri bu durumdan kaynaklanan zarardan, özellikle de kaybedilen komisyon tutarından sorumlu tutulur.

§8 Ziyaretler

1. Emlak gezileri ilke olarak emlakçı tarafından organize edilir ve gerçekleştirilir.
2. Müşteri, gayrimenkulleri yalnızca emlakçı ile mutabık kalarak gezmeyi taahhüt eder.

§9 Sorumluluk

1. Emlakçı, can, beden veya sağlığa zarar verilmesinden kaynaklanan zararlardan sınırsız olarak sorumludur.
2. Diğer zararlar konusunda emlak komisyoncusu, yalnızca kasıt veya ağır ihmal durumunda sorumluluk taşır.
3. Önemli sözleşme yükümlülüklerinin hafif ihmal sonucu ihlali durumunda, sorumluluk öngörülebilir ve sözleşmeye özgü zararla sınırlıdır.

§10 Gizlilik

Müşteri, emlakçılık faaliyetleri kapsamında kendisine ulaşan gayrimenkuller, mal sahipleri veya sözleşme taraflarıyla ilgili tüm gizli bilgileri gizli tutmayı taahhüt eder.

§11 Zamanaşımı

Aksi yönde yasal düzenlemeler bulunmadıkça, emlakçıya karşı hak talepleri yasal zamanaşımı süreleri içinde zamanaşımına uğrar.

§12 Yargı Yeri ve Uygulanacak Hukuk

1. Almanya Federal Cumhuriyeti hukuku geçerlidir.
2. Tüccarlar veya kamu hukuku kapsamındaki tüzel kişiler için yargı yeri, Frankfurt am Main’daki Silberfels GmbH’nin merkezidir.

§13 Geçerlilik Hükmü

Bu Genel Şartlar ve Koşullar’daki münferit hükümlerin tamamı veya bir kısmı geçersiz ise veya geçersiz hale gelirse, geri kalan hükümlerin geçerliliği bundan etkilenmez.