شروط الاستخدام

الشروط والأحكام العامة (AGB)

شركة سيلبرفيلس المحدودة

فرانكفورت أم ماين

المادة 1: نطاق التطبيق

1. تسري هذه الشروط والأحكام العامة (AGB) على جميع العلاقات التجارية بين شركة Silberfels GmbH، التي يقع مقرها في فرانكفورت أم ماين (يُشار إليها فيما يلي بـ«الوسيط») وعملائها (يُشار إليهم فيما يلي بـ«العميل»).
2. يمكن أن يكون «العميل» بموجب هذه الشروط والأحكام العامة شخصًا طبيعيًا أو شخصًا اعتباريًا.
3. لا تسري شروط وأحكام العميل المختلفة إلا إذا وافق الوسيط عليها صراحةً كتابةً.

المادة 2: موضوع العقد والخدمات

1. يتمثل مجال عمل الوسيط في إيجاد أو التوسط في إبرام عقود تتعلق بالعقارات، ولا سيما:
   • شراء وبيع الأراضي والعقارات
   • تأجير العقارات السكنية والتجارية
2. بالإضافة إلى ذلك، يقدم الوسيط خدمات أخرى، ولا سيما:
   • تقييمات العقارات
   • تحليلات السوق
   • خدمات الاستشارات المتعلقة بالمعاملات العقارية
   • الدعم في تسويق العقارات
3. يتم تحديد نطاق الخدمات المحدد وفقًا لعقد الوساطة المعني أو وفقًا لاتفاق فردي.

المادة 3: إبرام عقد الوساطة

1. يمكن إبرام عقد الوساطة كتابةً أو إلكترونيًّا أو شفهيًّا أو من خلال سلوك دال على النية.
2. يُبرم عقد الوساطة على وجه الخصوص عندما يقوم العميل بما يلي:
   • يطلب أو يتلقى ملخصًا
   • تستخدم معلومات الكائن
   • يقوم الوكيل العقاري بتنظيم جولة تفقدية.

المادة 4: العروض ومعلومات العقارات

1. جميع العروض ومعلومات العقارات المقدمة هي دون التزام وبقابل التغيير.
2. تستند البيانات المتعلقة بالعقارات إلى معلومات مقدمة من المالك المعني أو أطراف ثالثة أخرى.
3. لا يتحمل الوسيط أي مسؤولية عن صحة هذه المعلومات أو اكتمالها أو حداثتها، ما لم يُثبت أنه أخل بواجباته عن عمد أو بسبب إهمال جسيم.

المادة 5: العمولة / أتعاب السمسار

1. يحق للوسيط الحصول على عمولة، شريطة أن تؤدي أنشطته إلى إبرام عقد رئيسي (مثل عقد بيع، أو عقد إيجار، أو عقد إيجار زراعي).
2. يتم تحديد مبلغ العمولة وفقًا للعرض أو الوصف التفصيلي أو أي اتفاقية منفصلة.
3. تُعتبر العمولة مستحقةً وواجبة الدفع عند إبرام العقد الرئيسي.
4. يجب سداد فواتير الوسيط دون أي خصم في غضون 14 يومًا من تاريخ إصدار الفاتورة.
5. تُجرى المدفوعات على الحساب المصرفي التالي:

صاحب الحساب: Silberfels GmbH
رقم IBAN: DE69 5004 0000 0516 7440 00
رمز BIC: COBADEFFXXX

1. لا تتأثر الأحكام القانونية المتعلقة بعمولة السمسار، لا سيما في مجال الوساطة العقارية السكنية.

المادة 6: العمل المزدوج

يحق للوسيط أن يعمل مقابل أجر لصالح الطرف الآخر في العقد أيضًا، شريطة ألا تتعارض ذلك مع أي أحكام قانونية.

المادة 7: إتاحة المعلومات

1. المعلومات المتعلقة بالعقار والملخصات الترويجية والوثائق التي يرسلها الوسيط مخصصة حصريًّا للمستلم.
2. لا يُسمح بنقل هذه المعلومات إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة مسبقة من الوسيط.
3. إذا خالف العميل هذا الالتزام وأدى ذلك إلى إبرام عقد، فإن العميل يتحمل المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن ذلك، ولا سيما عن العمولة الضائعة.

المادة 8: الجولات التفقدية

1. يتم تنظيم مواعيد الزيارة وتنفيذها بشكل أساسي من قبل الوكيل العقاري.
2. يلتزم العميل بعدم زيارة العقارات إلا بالتنسيق مع الوسيط العقاري.

المادة 9: المسؤولية

1. يتحمل الوسيط مسؤولية غير محدودة عن الأضرار الناجمة عن الإضرار بالحياة أو السلامة الجسدية أو الصحة.
2. لا يتحمل الوسيط المسؤولية عن الأضرار الأخرى إلا في حالة التعمد أو الإهمال الجسيم.
3. في حالة الإخلال بالالتزامات التعاقدية الأساسية نتيجة الإهمال البسيط، تقتصر المسؤولية على الضرر المتوقع والمعتاد في مثل هذه الحالات التعاقدية.

المادة 10: السرية

يلتزم العميل بالحفاظ على سرية جميع المعلومات السرية التي تصله في إطار نشاط الوساطة العقارية، سواء كانت تتعلق بالعقارات أو المالكين أو أطراف العقد.

المادة 11: التقادم

تسقط المطالبات الموجهة ضد الوسيط بموجب فترات التقادم القانونية، ما لم تنطبق أحكام قانونية أخرى.

المادة 12: الاختصاص القضائي والقانون الواجب التطبيق

1. يسري قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية.
2. تكون المحكمة المختصة بالنسبة للتجار أو الأشخاص الاعتباريين الخاضعين للقانون العام هي المحكمة التي تقع في مقر شركة «Silberfels GmbH» في فرانكفورت أم ماين.

المادة 13: بند الاستثناء

في حال كانت أي أحكام من أحكام هذه الشروط والأحكام العامة غير سارية المفعول كليًّا أو جزئيًّا، أو أصبحت كذلك، فإن ذلك لا يؤثر على سريان الأحكام المتبقية.