Условия использования

Общие положения и условия (ОУП)

Silberfels GmbH

Франкфурт-на-Майне

§1 Область применения

1. Настоящие Общие положения и условия (ОУП) применяются ко всем деловым отношениям между компанией Silberfels GmbH, расположенной во Франкфурте-на-Майне (далее «Брокер») и ее клиентами (далее «Клиент»).
2. Клиентом в смысле настоящих ОТУ может быть как физическое, так и юридическое лицо.
3. Отклоняющиеся условия клиента применяются только в том случае, если брокер явно согласился с ними в письменной форме.

§2 Предмет договора и услуги

1. Предметом деятельности агента по недвижимости является проверка или посредничество в заключении контрактов с недвижимостью, в частности:
   • Покупка и продажа земли и имущества
   • Сдача в аренду и лизинг жилой и коммерческой недвижимости
2. Кроме того, брокер предлагает дополнительные услуги, в частности
   • Оценка недвижимости
   • Анализ рынка
   • Консультационные услуги в связи со сделками с недвижимостью
   • Помощь в маркетинге недвижимости
3. Конкретный объем услуг указан в соответствующем брокерском договоре или индивидуальном соглашении.

§3 Заключение брокерского соглашения

1. Брокерский контракт может быть заключен в письменном, электронном, устном виде или путем конклюдентных действий.
2. Брокерский контракт заключается, в частности, если клиент:
   • просит или получает разоблачение
   • Использование информации об объекте
   • просмотр агентом по недвижимости.

§4 Предложения и информация о недвижимости

1. Все предложения и информация о недвижимости могут быть изменены и не являются обязательными.
2. Информация об объектах недвижимости основана на данных, предоставленных соответствующим владельцем или другими третьими лицами.
3. Агент по недвижимости не несет никакой ответственности за точность, полноту или актуальность этой информации, за исключением случаев, когда его можно обвинить в умышленном или грубо халатном нарушении обязанностей.

§5 Комиссионные / брокерские сборы

1. Агент по недвижимости имеет право на комиссионное вознаграждение, если в результате его деятельности был заключен основной договор (например, договор купли-продажи, договор аренды или лизинга).
2. Размер комиссии указан в соответствующем предложении, экспозиции или отдельном соглашении.
3. Комиссионные начисляются и подлежат выплате после заключения основного контракта.
4. Счета, выставленные агентом по недвижимости, должны быть оплачены без вычетов в течение 14 дней с момента выставления счета.
5. Платежи следует производить на следующий банковский счет:

Владелец счета: Silberfels GmbH
IBAN: DE69 5004 0000 0516 7440 00
BIC: COBADEFFXXX

1. Законодательные положения о комиссионных агентам по недвижимости, в частности, при посредничестве в продаже жилой недвижимости, остаются неизменными.

§6 Двойная деятельность

Брокер также имеет право работать на другого партнера по договору за вознаграждение, при условии, что в законодательстве нет положений об обратном.

§7 Раскрытие информации

1. Информация о недвижимости, экспозиции и документы, предоставляемые агентом по недвижимости, предназначены исключительно для получателя.
2. Раскрытие информации третьим лицам допускается только с предварительного согласия агента по недвижимости.
3. Если клиент нарушает это обязательство, и в результате этого договор заключен, клиент несет ответственность за возникший ущерб, в частности, за упущенную комиссию.

§8 Опросы

1. Встречи для просмотра всегда организуются и проводятся агентом по недвижимости.
2. Клиент обязуется просматривать недвижимость только после консультации с агентом по недвижимости.

§9 Ответственность

1. Брокер несет ответственность без ограничений за ущерб, причиненный жизни, телу или здоровью.
2. Брокер несет ответственность за другие убытки только в случае умысла или грубой небрежности.
3. В случае незначительного небрежного нарушения существенных договорных обязательств ответственность ограничивается предсказуемым ущербом, характерным для договора.

§10 Конфиденциальность

Клиент обязуется рассматривать как конфиденциальную всю конфиденциальную информацию об объектах недвижимости, владельцах или контрагентах, которая становится ему известна в ходе его брокерской деятельности.

§11 Срок давности

Претензии к брокеру теряют свою силу в течение установленных законом сроков исковой давности, если не применяются другие законодательные положения.

§12 Место юрисдикции и применимое право

1. Применяется законодательство Федеративной Республики Германия.
2. Местом юрисдикции для продавцов или юридических лиц в соответствии с публичным правом является зарегистрированный офис компании Silberfels GmbH во Франкфурте-на-Майне.

§13 Оговорка о делимости

Если отдельные положения настоящих ОТУ окажутся или станут недействительными полностью или частично, действительность остальных положений останется незатронутой.