一般条款和条件

一般商业条款（AGB）

Silberfels 有限责任公司

美因河畔法兰克福

§1 适用范围

1. 本《一般商业条款》（AGB）适用于Silberfels GmbH（总部位于美因河畔法兰克福，以下简称“经纪人”）与其客户（以下简称“客户”）之间的所有商业关系。
2. 本《一般条款与条件》中所指的“客户”既可以是自然人，也可以是法人。
3. 除非经纪人已明确以书面形式同意，否则客户提出的不同商业条款均不适用。

§2 合同标的与服务内容

1. 经纪人的业务内容是促成或中介房地产合同，特别是：
   • 土地和房地产的买卖
   • 住宅及商业房地产的出租与租赁
2. 此外，该经纪人还提供其他服务，特别是：
   • 房地产评估
   • 市场分析
   • 与房地产交易相关的咨询服务
   • 房地产营销支持
3. 具体的服务范围以相应的经纪委托书或个别协议为准。

§3 经纪合同的成立

1. 经纪合同可以通过书面、电子、口头方式或通过推定行为成立。
2. 当客户出现以下情况时，经纪合同即告成立：
   • 索取或收到项目简介
   • 使用对象信息
   • 由房产经纪人带看。

第4条 房源信息与房产详情

1. 所有报价及房产信息均不作任何承诺，且不具有约束力。
2. 有关房产的信息基于各业主或其他第三方提供的资料。
3. 除非经纪人被指控存在故意或重大过失导致的违约行为，否则其不对上述信息的准确性、完整性或及时性承担任何责任。

第5条 佣金／中介费

1. 只要经纪人的活动促成了一项主合同（例如买卖合同、租赁合同或租地合同）的订立，该经纪人即有权获得佣金。
2. 佣金金额以相应的报价、项目简介或单独协议为准。
3. 佣金应在主合同签订时视为已赚取并到期应付。
4. 经纪人的发票应在开具之日起14天内全额支付，不得扣除任何费用。
5. 请将款项汇至以下银行账户：

账户持有人：Silberfels GmbH
IBAN：DE69 5004 0000 0516 7440 00
BIC：COBADEFFXXX

1. 关于经纪佣金的法律规定，特别是涉及住宅房地产中介业务的规定，不受影响。

第6条 兼职

只要没有法律规定予以禁止，经纪人亦有权受报酬为另一方合同当事人提供服务。

第7条 信息的披露

1. 由经纪人提供的房产信息、简介及文件仅供收件人使用。
2. 未经经纪人事先同意，不得将信息透露给第三方。
3. 如果客户违反此项义务，并因此导致合同成立，则客户应对由此造成的损失承担责任，特别是应承担因未获得佣金而造成的损失。

第8条 实地考察

1. 看房时间原则上由房产经纪人安排并组织。
2. 客户承诺，只有在与经纪人协商一致的情况下，方可参观房产。

第9条 责任

1. 对于因造成生命、身体或健康损害而产生的损失，经纪人应承担无限责任。
2. 对于其他损失，经纪人仅在存在故意或重大过失的情况下承担责任。
3. 因轻微过失违反合同基本义务而导致的责任，仅限于可预见的、合同典型损失。

第10条 保密义务

客户承诺，对在经纪活动中获悉的有关房地产、业主或合同当事方的所有机密信息予以保密。

第11条 诉讼时效

除非有不同的法律规定，否则针对经纪人的索赔将在法定时效期限内失效。

第12条 管辖权与适用法律

1. 适用德意志联邦共和国的法律。
2. 对于商人或公法法人，管辖地为Silberfels GmbH位于美因河畔法兰克福的注册地。

第13条 保留条款

如果本《一般条款与条件》中的个别条款全部或部分无效，或将来变得无效，其余条款的有效性不受影响。